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冬天去过北方的南方人都知道，在体感上，冬天的南方会比北方更有冷感。因为湿度每增加10%，人体感受到的温度就降低1摄氏度。长江中下游城市冬天湿度在70%左右，房产新闻，北方湿度仅有20%到30%，也就是同样的温度下，南方人比北方人实际感受到的温度要低5-6℃，因此导致感冒、关节炎、支气管、伤寒等疾病的比例较高。住在泰州明发，也可以在南方的冬天，脱掉羽绒服，好好享受生活啦！

涨姿势 五条**实用购房小常识保证让你受用房天下    

[摘要]一、哪些项目是不计入商品房建筑面积的？

房屋的总价是等于房屋的建筑面积乘以每平米的单价，建筑面积越大，不代表实际使用的套内面积就大。买房时，千万不要为这些地方买单，因为它们不计入建筑面积：

1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、**房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

3、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

5、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

二、 购买手续不全的商品房有什么风险？

有些开发商由于私自变更规划且又未备案，导致相关的证件办不下来。购买手续不齐全的商品房有以下隐患：

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4、可能被以违法建筑强制拆除。

在买房时，要看开发商五证二书是否齐全。建议大家选择成功开发过多个楼盘的品牌开发商，一是因为这类开发商资金实力雄厚且注重口碑的培养，二是大的开发商在人脉方面比较广，会处理与各级部门的关系，办事比较*。

三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么不同?

全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，中国房产，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有**购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

四、 签订购房合同后，价格上涨或下跌，买卖双方可以反悔吗？

买期房或者二手房，在签订购房合同后，房价上涨，开发商或者卖房者反悔的事情可不少。同理，如果房价下跌了，购房者同样也会反悔，觉得自己买亏了。买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

五、为什么签了《商品房买卖合同》后，有的还要签署补充协议?

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方的权利和义务，当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：

1、公摊面积误差处理。

2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“进口或同档次”，这种约定不明确，新房产税，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，房产，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。

4、权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。