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对于无数在*城市打拼的年轻人来说，*楼市的限购、高房价、供应少，使他们的“刚需”计划逐步外溢，置业目光也开始向周边楼市转移。这些年来环京周边的燕郊、香河、固安、涿州等，环沪周边的昆山、嘉善等地以及珠三角的佛山、中山等，楼市升温的速度均十分明显，刚需族带来的“红利”显而易见。但与此同时，也吸引来了更多的“不速之客”——投机者。

“很多人在燕郊有房子，却**经历过燕郊的夜色”。面对着如今均价**过3万的这里，燕郊某项目置业顾问也不禁感慨道“来项目看房子的顾客，七成以上都是买来用作投资”。在楼市投机者的“大举入侵”下，“谁买走了我的刚需，谁带涨了我的房价”的呼喊响彻楼市，刚需族们不得不将面对环*置业空间被进一步压缩的事实。

作为环*楼市的代表，燕郊之“痛”，折射出的更是刚需族之“痛”。

交通便利 这里曾是无数刚需族的梦

便利的交通、曾远低于*城市的房价等等，让暂时安身环*成为无数刚需族的梦。为了这份梦想，他们每天随着潮汐一般的人群穿梭于两地，安慰着自己要过“大隐隐于市”的生活。

在北京，每个周末前往北京周边的燕郊、固安、香河、涿州等地看房的京牌车络绎不绝，房产中介排名，高速路两边的房产广告以及收费站旁无数的拿着楼盘广告的置业顾问，都足以印证这里楼市需求的火热。

嘉善与昆山，两个“沪漂”群体中时常会谈起的话题。

作为环绕在上海周边的“双子卫星城”，分别属于江苏、浙江两省的小城，得力于人口、政策等红利楼市迅猛发展，近年来人口流入已经到了“井喷”期。据数据，嘉善在2012年常住人口有80**，其中外来人口就达到42万。5年后的今天，外来人口的数字仍在剧增；昆山的外来人口更是达到近200**，这个数字相当于本地常住人口的3倍。

驱车一个小时的距离，让这两地成为很多在沪工作的刚需族眼中的置业天堂。

同样在坐拥广州、深圳的珠三角，也深受这两大城市需求外溢的影响，周边城市如佛山等，售楼处也均门庭若市。

刚需族带来了生机 也带来了“投机”

在刚需族把置业环*视为最后一块“奶酪”的同时，也有人想要在这紧俏的楼市中分得一杯“楼市红利羹”。

这些对各项目“虎视眈眈”的投机者，房产中介公司，业界习惯称他们为“炒房客”。在近年内房价*升温的刺激下，炒房客们席卷环*楼市以图房产升值。更嘲讽的是，房产中介网站，这些周边楼市的各项目营销说辞中，较少会提到“刚需”，反之“升值”、“投资”等词频发出现。

“上海房价那么高，不如在昆山买一个大一点的房子，平时坐等收租子，过几年卖出去肯定能大赚一笔！”当地的一个中介这么说到。在被询问购房者关注点时，该中介很肯定的对房天下表示“投资！大部分人都是来投资”。

有业内*说到：“在比例上来说，环*周边热点楼市投资性购房远远**过总量的半数，炒房的这个群体不断地在托高该区域房价。随着调控政策的出台他们又有大部分开始抛售，刚需族只能无奈的成为接盘侠”。

对于刚需族来说，继去年环*一波“限购潮”之后又有好消息传来，较近已有地方开始“动了真格的”来管控。3月1日，涿州率先开始宣布限购，打响环京楼市二轮调控、。次日，据多家媒体报道涞水已将限购提上日程，具体限购细则即将公布。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。环*楼市的未来走向如何？刚需族希望这里不要拒绝他们的向往。对于大部分在*打拼的他们来说，守住自己这最后一块“奶酪”，难！

保利地产公告显示，11月销售同比保持高速增长，环比略有下降:11月地产行业步入销售淡季，房产中介，公司单月销售面积及金额环比10月略有下降，但从同比来看仍保持较高速增长，公司销售情况明显好于行业平均水准。主要由于公司在年底竣工项目增多，推盘力度有所加强;同时公司销售结构合理，11月销售均有所回升为12987元/平米，环比上涨4.51%，同比上涨0.11%，说明公司11月在一、二线城市的销售仍保持良好势头，占比有所回升。在近阶段部分热点城市限购限贷政策日趋收紧的局面下，实属不易。我们调高对公司全年的销售预期，预计全年销售金额2100亿元，同比增长36%。